NIEPOWTARZALNY DOM POD RZESZOWEM Z GARAŻEM WIELOSTANOWISKOWYM NA OKOŁO 9 SAMOCHODÓW W OTOCZENIU LASU.

Przedstawiam Państwu do sprzedaży niepowtarzalną nieruchomość- dom wolnostojący znajdujący się w podrzeszowskiej miejscowości Krzemienica. Odległość od ronda Pobitno w Rzeszowie to 12.2 km ( samochodem 15 minut jazdy), od Łańcuta 4.1 km ( samochodem 6 minut jazdy). Do węzła autostrady A4 odległość 7km.

Dom mieszkalny został wybudowany w 2015 roku. Bryła domu w stylu dworkowym- parter z poddaszem mieszkalnym. Piwnica pod całą bryłą budynku, w piwnicy duży wielostanowiskowy garaż.

Posiadłość z dwóch stron graniczy z lasem państwowym, w któym płynie niewielki strumyczek. W sąsiedztwie urokliwe ścieżki leśne sprzyjające spacerom, wypoczynkowi i rekreacji. Świeże powietrze i bardzo przyjemny mikroklimat przepełniony dużą ilością tlenu z okolicznych wysokich drzew. Super miejsce zwłaszcza na upalne letnie dni, w tym miejscu nie czuje się wysokich uciążliwych letnich temperatur.

W najbliższym otoczeniu wybudowane są jeszcze 3 inne domy- każdy z nich posiada większą działkę. Sąsiedztwo jest więc nieuciążliwe.

W niedalekiej odległości od nieruchomośći znajduje się zespół szkolno-przedszkolny, z przedszkolem oraz szkołą podstawową oraz sklep spożywczy. W odległości 800m od sprzedawanej nieruchomości ulokowany jest przystanek autobusowy podmiejskiej linii nr 401.

Cała działka liczy 16ar, a w rzeczywistości wydaje się, że działka jest dużo większa, gdyż graniczy bezpośrednio z zalesionymi działkami gminnymi, które nigdy nie będą zagospodarowane w inny sposób niż las. Dojazd pod samą nieruchomość drogą gminną utwardzoną klińcem, w zimie odśnieżaną przez Gminę.

Powierzchnia użytkowa domu :

PARTER 108.3 m2 powierzchni użytkowej ( po podłodze 136m2)

PODDASZE 67.65m2 powierzchni użytkowej ( po podłodze 100.32m2)

2 GARAŻE o powierzchniach 136m2 i 35m2

PIWNICA POD CAŁYM BUDYNKIEM o powierzchni 136m2

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER:

- komunikacja 11.7m2
- kuchnia połączona z salonem 41.1m2
- pokój 13.5m2
- pokój 17.5m2
- pokój 12.9m2
- pomieszczenie gosp./pralnia 4.6m2
- łazienka 7m2

PODDASZE ( po odliczeniu skosów):

- przedpokój 5,40m2
- sypialnia 14.20m2
- łazienka 8.60m2
- sypialnia 33.65m2
- garderoba 5.80m2

TECHNIKA BUDOWY:

- dom został wybudowany z pustaka Solbet
- dach pokryty jest blachodachówką i ocieplony wełną mineralną o grubości 30cm
- budynek został wybudowany na tzw. płycie dennej ( cały budynek jest na jednym fundamencie)
- ściany zewnętrzne ocieplone styropianem o grubości 15cm, garaż ocieplony styropianem o grubości 10cm
- okna PCV obustronnie w kolorze złoty dąb 2 szybowe krakowskiej firmy Oknoplast Kraków
- wokół domu chodniczek z kostki brukowej- w sumie około 250m kostki
- kominy systemowe ocieplane zakończone cegłą klinkierową

MEDIA W BUDYNKU: z sieci miejskiej- woda, gaz, energia elektryczna. Kanalizacja w formie ekologicznej oczyszczalni. Kanalizacja z sieci miejskiej będzie wykonana przez Gminę w przeciągu 2-3 lat. Na działce dodatkowo znajduje się woda ze studni- studnia czynna, z możliwością natychmiastowego używania.

W domu instalacja pod:

- system alarmowy,
- internet światłowodowy,
- kino domowe wpuszczona w ściany.

W budynku znajdują się w sumie 4 systemy grzewcze:

1. ogrzewanie piecem gazowym dwufunkcyjnym kondensacyjny do c.o. i do podgrzewania wody. Piec gazowy firmy Saunier Duval z wbudowanym zasobnikiem wody.
2. na całej powierzchni parteru ogrzewanie podłogowe z osobną regulacją na każdy pokój, na poddaszu grzejnikami, w garażach również grzejnikami
3. w salonie zamontowany kominek 25 Kw z płaszczerm wodnym, który może ogrzać całą powierzchnię domu ( parter, poddasze, garaż), drugi kominek zamontowany w garażu.
4. 2 klimatyzacje- jeden klimatyzator został zamontowany w salonie, drugi w garażu. Klimatyzatory posiadają funkcje chłodzenia i grzania. Klimatyzator z salonu rozprowadza powietrze zimne lub ciepłe na całą powierzchnię otwartą parteru oraz na powierzchnię otwartą poddasza z racji dość wysokiego zamontowania go.

W budynku zamontowana została fotowoltaika renomowanej firmy FRONIUS o mocy 12 Kw bardzo mocna produkująca 9 mgb rocznie. W razie kryzysu paliw, budynek mieszkalny można ogrzewać energią elektryczną, która zgromadziła się jako nadwyżka z fotowoltaiki.

Zamontowany został zasobnik wody o pojemności 380l z przeznaczeniem do zasilenia ogrzewania podłogowego i wody użytkowej.

WNĘTRZA MIESZKALNE W BUDYNKU:

- na całym parterze w oknach zamontowano rolety zewnętrzne otwierane ręcznie
- na piętrze w oknach zamontowano moskitiery wewnętrzne oraz markizy zewnętrzne. Na piętrze są tylko okna dachowe.
- parapety wewnętrzne drewniane
- blaty kuchenne wykonane z granitu, w kuchni zostaną zmienione fronty szafek na białe w połysku oraz szafki zostaną pociągnięte do samego sufitu ( zostanie to zrobione przez właściciela)
- w pokojach i kuchni płytki imitujące panele drewniane podłogowe, łatwe w utrzymaniu czystości
- w salonie na podłodze duże płytki 60x60 cm (gres szkliwiony), na ścianach elementy prawdziwego kamienia. Kamieniem wyłożony jest także kominek.
- w przedpokoju na parterze płytki podłogowe oraz tynk dekoracyjny na ścianach
- na podaszu w pokojach i przedpokoju miękka wykładzina dywanowa
- schody z parteru na poddasze na kostrukcji stalowej i z przykręcanymi drewnianymi trepami
- w łazience na poddaszu drzwi przesuwne, od strony łazienki wykończone lustrem
- w łazience dolnej i górnej blaty łazienkowe wykonane z kamienia
- armatura łazienkowa firm Roca oraz Carmi
- w łazience na parterze wanna i kabina prysznicowa, w łazience na poddaszu wbudowana owalna wanna
- dużo mebli w stałej zabudowie: szafa przesuwna w wiatrołapie, wieszak i szafka na buty w hollu przy przejściu z wiatrołapu, szafki i biurko na wymiar w pokoju biurowym na parterze, duża szafa przesuwna w jednej z sypialni na parterze oraz druga mniejsza w drugiej sypialni na parterze, szafki i szuflady w garderobie na poddaszu oraz w jednej z sypialni na poddaszu. W każym pomieszczeniu znajduje się stała zabudowana projektowana na wymiar, która pozostaje na wyposażeniu w cenie domu.

Budynek na pierwszy rzut oka klasyczny, po bardziej wnikliwym obejrzeniu, kryjący jednak w sobie wiele ciekawych i funkcjonalnych zakamarków.

Jednym z nich jest wielostanowiskowy garaż podzielony na dwa- większy mieszczący około 7 samochodów i mniejszy na około 2 samochody. Garaż znajduje się pod całą powierzchnią budynku w tzw. piwnicach liczących w sumie 136m2 powierzchni. To prawdziwa gratka dla miłośników i kolekcjonerów samochodów. Dodatkowo w garażu kącik majsterkowicza z licznymi szafkami np. na części samochodowe i i narzędzia oraz kącik sanitarny z toaletą i umywalką. Posadzka garażowa wyłożona płytkami. Płytki znajdują się także na ścianach aż do sufitu, aby uniknąć ich zabrudzeń i aby łatwiej można było owe zabrudzenia usunąć. Bramy do garaży otwierane mechanicznie na pilota. W garażach zamontowane grzejniki oraz klimatyzacja, a także dodatkowy kominek.

Kolejnym ciekawym miejscem w domu jest duży zadaszony taras z wyjściem bezpośrednio z salonu. Taras ten posiada powierzchnię 35m2, pod nim znajduje się mniejszy garaż. Z tarasu rozciąga się piękny widok na ścianę lasu, słychać śpiew ptaków, a poza tym błogą i niczym nie zmąconą ciszę. Posadzka na tarasie wyłożona płytkami, podbicie dachu od wewnątrz deskami drewnianymi, od strony zewnętrznej na dachu nad tarasem gont bitumiczny. Na ścianie tarasu wykonany komin przygotowany pod kamienny grill ogrodowy.

Niepowtarzalny w domu jest także salon - przestronny, doświetlony oknem tarasowym oraz oknami dachowymi w tzw. " suficie katedralnym", wyższym niż standardowy, otwartym aż do więźby dachowej. Dodaje to pomieszczeniu większej przestrzeni. Wysokość do szczytu to 6m.

W cenie domu pozostaje całe umeblowanie oraz sprzęty AGD - pralka, suszarka, sprzęty wbudowane w meble kuchenne: płyta kuchenna, piekarnik, lodówka, zmywarka.

ROCZNE KOSZTY UTRZYMANIA DOMU ( rodzina 4 osobowa):

- woda koszt 1000 zł rocznie
- gaz ogrzewanie + podgrzanie zimnej wody 3200zł rocznie
- prąd bez kosztu ( z fotowoltaiki)
- podatek od nieruchomości 250zł rocznie

Cena 1 620 000zł.

Zbigniew Odój tel.